Bordeaux : le bâtiment réversible TEBiO obtient un permis de construire sans affectation
Porté par Elithis et conçu par l’agence Canal architecture, TEBiO, bâtiment de près de 4500 m² sans destination, démonstrateur de réversibilité et à balance énergétique positive vient d’obtenir un permis de construire sans affectation. Dans le quartier de l’Ars à Bordeaux, sur l’Opération d’intérêt national Bordeaux Euratlantique, ce programme, lauréat de l’Appel à Manifestations d’Intérêt « permis d’innover » a été lancé en 2018. « Cette autorisation est le fruit d’un travail collaboratif au long cours, avec les services instructeurs et l’ensemble des acteurs du projet. Des interrogations soulevées sur la fiscalité, la gestion du permis et la sécurité incendie notamment, en passant par la dimension expérimentale, l’obtention du permis de construire est une promesse pour d’autres projets et pour la ville résiliente et durable » indique Valérie Lasek, directrice générale de Bordeaux Euratlantique.
Le projet consiste ainsi à anticiper les mutations et changements d’usage d’un édifice, non en les programmant, mais en les facilitant afin d’alléger au maximum les adaptations et les coûts de transformation dans le futur. À partir d’une série de principes constructifs simples rendant possible une pluralité d’affectation, l’atelier Canal architecture et le groupe Elithis proposent la conception d’un programme réversible qui autorise à peu de frais le changement futur de destination, tout en augmentant la valeur d’usage des habitats (meilleure hauteur sous plafond, diversité typologique, qualité du logement, pièce de délestage, espaces extérieurs…). Afin de concevoir et réaliser des immeubles dont les planchers et façades peuvent recevoir plusieurs affectations, il s’agit aussi de déroger à la clause d’affectation du permis de construire ainsi qu’aux différentes dispositions reposant sur celles-ci. Enfin, il s’agit de définir un modèle de propriété (investisseur unique) et des modalités de bail capables de permettre l’évolutivité souhaitée.
« Il n’aurait pas été possible d’innover si nous ne nous étions pas affranchis dans un premier temps des normes et règlements en vigueur. Nos ingénieurs ont imaginé puis exploré ce qui serait le plus bénéfique pour répondre à la fois aux enjeux du dérèglement climatique et à la nécessité de servir la haute qualité d’usage pour embarquer les futurs locataires comme acteurs de transition énergétique et de la décarbonation. En ouvrant la voie, avec Patrick Rubin et nos partenaires, nous avons permis aux services instructeurs de repenser les modèles actuels et créer une brèche pour l’habitat bio, cet habitat transformable et flexible pouvant accueillir toutes formes d’usages sur plusieurs cycles de vie », précise Thierry Bièvre, président du groupe Elithis.
« Concevoir réversible (pour ne plus détruire), c’est anticiper l’évolution d’un édifice avant même sa construction, afin d’alléger au maximum les adaptations et leurs coûts lors de sa transformation future », indique l’architecte Patrick Rubin, cofondateur de Canal architecture.