Photo à la Une : un hôtel 4* Mercure offrant 89 chambres en R+7 appartenant aux franchisés François et Marc Ducrocq, ainsi qu’un restaurant de type diner américain franchisé Memphis font partie, entre autres, de la programmation mixte proposée au sein du quai de Leith. – © JL Burnod

Parfois, il faut savoir provoquer la réussite. C’est ce qu’ont fait les porteurs de l’opération du quai de Leith, à Dunkerque, qui ont su allier une « vision », celle d’imaginer un pôle d’animation entre le port et la gare, au « réalisme requis » pour qu’un tel projet aille à son terme, note aujourd’hui François Maillard, président de Spie Batignolles Immobilier, copromoteur aux côtés de la Société de développement du Dunkerquois (S3D).
Quand vision rime avec réalité…

Quand ils ont évoqué la programmation mixte projetée et impulsée par la Communauté urbaine de Dunkerque (CUD), bien avant que la ville ne retrouve de son attractivité, des yeux se sont écarquillés tant le pari était « un peu osé », sourit Christophe Bocquin, qui a succédé à Gilles Merrien au poste de DG de la Société de développement du Dunkerquois (S3D) à l’automne dernier. Des années plus tard, plus personne n’émet de doute sur cette programmation à dominante tertiaire au cœur de la ville, entre un immeuble de bureaux en R+5 de 5 750 m2 et un hôtel 4 étoiles de 89 chambres sous enseigne Mercure, sans oublier un bâtiment de plain-pied regroupant plusieurs commerces sur 1 160 m2, le tout dessinant un trapèze imaginé par l’atelier d’architecture lillois Blaq. 

Pour beaucoup, cet ensemble immobilier, dont les bureaux ont été acquis par la Banque des Territoires (49 %), Soremi (31 %) et S3D (20 %), revêt toutes les caractéristiques de l’acte fondateur. « Avec un peu de recul, ce programme mixte était précurseur », analyse Xavier Delecroix, directeur régional Nord de BNP Paribas Real Estate Transaction France. « Il a été livré en juin 2023, avec un loyer de 150 €/m2 pour l’immeuble de bureaux, qui est à ce jour plein à 99 % (loué à KPMG, EDF, la S3D ou encore l’office de tourisme de Dunkerque, ndlr). C’est un succès. Ils ont trouvé la bonne formule et cette opération a montré la voie. » « Un de notre plus grand défi a été de fédérer les différents acteurs de ce projet de régénération urbaine – nous avons retrouvé des fondations datant de Vauban ! », remarque François Maillard, président de Spie Batignolles Immobilier, avant d’ajouter : « Il fallait aligner les intérêts », entre les investisseurs, les franchisés François et Marc Ducrocq (société Holdune), les propriétaires des différents commerces, etc., « ce que nous avons fait ».

Outre le fait d’être une réussite commerciale, le quai de Leith, qui se distingue par son bardage en acier fabriqué par ArcelorMittal évoluant au fil de la journée, se veut exemplaire sur le plan environnemental, labellisé Breeam Very Good et E2C1 (niveau E2C1
– RT 2012 -30 %). Montant total de l’opération : 23 M€ HT.

Article issu du Business Immo Global 202.

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